由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实。所以，银行的介入将大大降低资金的风险。

　　购买二手房如何“杀价”?

　　1、掌握业主的出售动机，根据业主的真实想法制定自己的杀价方案，做到心中有数，有的放矢。

　　2、合理运用付款方式，最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件，借此来压低房价。

　　3、挑出房屋的缺陷，言辞上夸大缺点，并陈述一些因此所带来的问题与影响，并反复描述，直到达业主底线为止。

　　4、不要过早亮出自己的底牌，哪怕已经十分合心水了，也要掌握好谈判节奏。

　　常见的中介公司暗箱操作方式

　　1、炒房。低买进，高卖出，隐瞒真实情况，赚取差价。

　　2、收取的费用不清楚。很多时候，客户只知道自己要交的费用大概数目，具体是哪些项目并不清楚。

　　3、办理的进度由中介公司来掌握，已经办完的，对外却说正在办理。

　　二手房交接房是应该注意哪些因素?

　　二手房交接房应注意的方面包括：

　　1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清?是否已过户?

　　2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。

　　3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。

　　4、原来的户口是否已迁出。

　　5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。

　　6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的

　　清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

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