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阳江市地税局:个人二手住房交易涉及6个税种
2013-12-05 14:24【我要纠错】

  该负责人介绍,个人二手住房交易纳税需要提供资料包括《个人(单位)销售不动产纳税申报表》二份,买卖双方身份证原件和复印件,《房地产买卖合同》原件;所销售不动产的《房地产权证》或《房屋所有权证》原件和复印件,《国有土地使用证》原件和复印件,购置所销售不动产取得的发票原件和复印件。

  买方购买普通住房属家庭唯一住房,需提供《住房产权登记信息查询结果》和《诚信纳税承诺书》,一并提供户口簿原件和复印件,已婚的提供结婚证原件和复印件,未婚的提供未婚证明原件和复印件,离婚的提供离婚证明原件和复印件。

  如果卖方委托他人或中介公司代理需提供委托代理书,并提供被委托人的身份证复印件。以上资料除《房地产买卖合同》外,其他原件审核后交还纳税人。

  个人二手住房交易相关税收优惠政策

  根据有关税收规定,个人进行二手住房交易时在个人所得税方面、营业税方面、契税、印花税和土地增值税方面有优惠政策。

  该负责人表示,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住房标准应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下三个条件。

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