网民“fun78_78”表示，经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了。房东要保障自己的利益，一方面要尽量往高了租，一方面要保证能租出去，所以会参考附近租金价格，而租客也一样，根据自己的承受能力，尽量选择靠近公司的房源。
另有网民指出，房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。
署名为“起点1”的博主认为，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响。一是房价“涨”声一片，导致其与租金的比值持续扩大。二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。
网民“accra_青鋆”认为，房租上涨有诸多因素，除了城轨交通带来的地块价值增长因素外，大批的毕业生涌入、物价上涨、各种税费分摊都成为导致房租上涨的原因，而房租上涨自然会转嫁到租客身上。
管房租应有别于控制房价
“房租是该管管了，毕竟租房的还是大多数，而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。
网民表示，政府应该管理房租，但千万别像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空关房(比如出租可减税)。此外，还应完善法律法规、规范市场秩序。
网民“谢逸枫”认为，稳定房租价格需要三条腿走路：一是要在增加保障房供应上做文章，盘活商品房存量。二是要进一步规范房屋租赁市场。三是增加土地供应，特别是保障性住房建设的土地与资金。
